ALM Equity: Delårsrapport januari - september 2011

DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2011

Juli - september 2011

· Omsättningen uppgick till 50,1 (41,9) Mkr
· Resultatet uppgick till 11,5 (6,0) Mkr, motsvarande 1,13 (0,60) kr/stamaktie
· Eget kapital uppgick vid periodens slut till 309,8 (133,8) Mkr, motsvarande 20,51 (13,17) kr/stamaktie
· Likvida medel uppgick den 30 september till 66,1 (41,9) Mkr
· Bostadsprojektet Lidingöfyren med 108 bostadsrätter om 6.770 kvm i Larsbergs Centrum på Lidingö byggstartades i augusti
· Under perioden såldes 24 (11) bostadsrätter till ett värde av 46,2 (47,4) Mkr. ALM Equitys andel var 11 (11) bostadsrätter till ett värde av 20,8 (47,4) Mkr
· Projektportföljen innehöll vid kvartalets slut 22 (14) bostadsprojekt med ca 74.700 (35.800) kvm byggarea, varav ALM Equitys andel är ca 41.300 (26.700) kvm
· Vid förhandling av ett potentiellt projekt förvärvades en option som resulterade i en vinst på 7,5 Mkr då fastighetsaffären inte slutfördes

Januari - september 2011

· Omsättningen uppgick till 257,8 (100,6) Mkr
· Resultatet uppgick till 61,6 (19,6) Mkr, motsvarande 6,06 (1,93) kr/stamaktie
· Under perioden såldes 128 (213) bostadsrätter till ett värde av 237,4 (385,0) Mkr. ALM Equitys andel var 58 (96) bostadsrätter till ett värde av 81,1 ( 207,0) Mkr

Väsentliga händelser efter periodens utgång

· Byggstart Brf Kyrkklockan, Eskilstuna med 24 bostadsrätter

VD har ordet
Bostadsmarknaden har under kvartalet fortsatt att påverkas negativt av krisen i Europa, börsnedgång, osäkerhet om ränteläget och bankernas stramare utlåning till privatkunder. Den förändring som vi bedömer kan få störst påverkan framåt är bankernas krav att låntagaren först ska ha sålt sin befintliga bostad innan banken är villig att låna ut pengar till en ny. Det innebär för ALM Equity att försäljningarna tar längre tid och att produktionsstarterna skjuts framåt. Det är svårt att säga om den avvaktande trenden håller i sig eller om det är en tillfällig avmattning.

ALM Equitys försäljning redovisas stötvis eftersom vi tecknar bokningsavtal, vilka ej är bindande, som konverteras till bindande avtal vanligtvis när vi nått en försäljningsgrad på 75 procent, som då räknas som försäljningar. Bokningarna har fortsatt om än i långsammare takt. Efter kvartalets utgång konverterades bokningarna i BRF Kyrkklockan i Eskilstuna, 14 av planerade 24 bostadsrätter till ett värde av 14,3 Mkr, till bindande avtal. ALM Equity har tagit beslut att sätta igång produktionen av bostadsrätterna trots att inte 75 procent har sålts. Beslutet baserades på att bolaget då hade sålt 93 procent av de tidigare produktionsstartade projekten samt att projektkalkylen visade på ett positivt finansiellt utfall på dåvarande säljnivå. Fastigheten består av lokaler till 25 procent vilka är uthyrda på långa hyresavtal.

ALM Equity har i och med byggstarten av BRF Kyrkklockan fyra bostadsprojekt i produktion, omfattande 419 bostadsrätter motsvararande 31 procent av byggrättsportföljen av vilka 91 procent är sålda.

Försäljningsaktiviteterna har fortsatt i Bjäreterrassen i Torekov, omfattande 80 bostadsrätter, och Elfvik Strand på Lidingö totalt 200 bostadsrätter. Av den totala byggrättsportföljen på 1.370 bostadsrätter uppgår säljstartade projekt till 747 bostadsrätter, varav 361 bostadsrätter är sålda.

Jämförbart med samma period förra året ökade ALM Equitys omsättning till 50,1 (41,9) Mkr, samtidigt som resultatet ökade till 11,5 (6,0) Mkr. Likvida medel i koncernen ökade till 66,1 (41,9) Mkr. På grund av den goda likviditeten har vi i projektet BRF Seaside slutamorterat byggkreditiven redan i september, drygt två månader innan frånträdet.

Under perioden har vi ytterligare förstärkt organisationen genom nyanställningar. I takt med att byggrättsportföljen ökar, och fler projekt produktionsstartas, kommer ytterligare rekryteringar att göras.

Vi har en stark projektportfölj, bra lönsamhet, en fungerande kapitalanskaffning samt en skalbar affärsmodell som gör att vi kan hantera allt större volymer. I den oro som finns på marknaden står vi finansiellt starka.

Rapportdatum för 2011:

24 februari 2012, Bokslutskommuniké 2011

Rapporten i sin helhet bifogas.

Stockholm den 18 november 2011

ALM Equity AB (publ)

För mer information kontakta:
Joakim Alm, tel 0733 - 96 97 27

Följande dokument kan hämtas från beQuoted
ALM Delårsrapport Q3 2011.pdf - http://www.bequoted.com/beQPress/download.asp?Id=7264

Om ALM Equity:
Mer information finns på www.almequity.se samt på www.beQuoted.com

Mer information från beQuoted
Nyhetssida ALM Equity